Báo giá thi công smart home 2026: bóc tách từng hạng mục

Nội dung: Đội ngũ nội dung 8Matter Smart Home · Duyệt: Bộ phận Kỹ thuật 8Matter · Cập nhật ngày 15/09/2026

Câu hỏi được hỏi nhiều nhất khi khách gọi tới 8matter Smart Home là "làm nhà thông minh hết bao nhiêu tiền". Câu trả lời trung thực là không có một con số duy nhất cho mọi công trình. Hai căn hộ cùng diện tích vẫn có thể chênh nhau ba lần, tùy số điểm điều khiển và phân khúc thiết bị bạn chọn.

Thay vì đưa một con số nghe cho êm tai, bài này bóc tách từng hạng mục kèm giá niêm yết thực tế trên 8matter.com, đối chiếu ngày 15/09/2026. Bạn đọc xong là tự cộng ra được khung ngân sách của nhà bạn.

Tóm tắt nhanh

• Chi phí một công trình smart home gồm năm nhóm: công tắc và ổ cắm, tủ điện cùng thiết bị bảo vệ, thiết bị điều khiển rèm đèn. Hai nhóm còn lại là khóa cửa và két sắt, nhân công cùng vật tư phụ.
• Công tắc thông minh có giá từ 130.000đ tới 1.100.000đ mỗi bộ, tùy số nút và kiểu mặt.
• Cầu dao thông minh dòng Tuya dân dụng nằm trong khoảng 759.000đ đến 950.000đ.
• Giá thiết bị được niêm yết công khai nên bạn đối chiếu được. Riêng phần nhân công phụ thuộc hiện trạng công trình, phải khảo sát mới báo được.
• Bốn khoản hay bị bỏ sót gồm hộp âm tường đúng độ sâu và dây trung tính tại điểm công tắc. Hai khoản còn lại là thiết bị mạng phủ sóng và chi phí hoàn thiện lại tường.

1. Vì sao khó có một con số duy nhất cho "trọn gói"

Ba biến số làm giá thay đổi mạnh. Điều thú vị là cả ba đều nằm ở phía bạn, không phải phía nhà thầu.

1.1. Số điểm điều khiển

Đây là biến lớn nhất. Một căn hộ hai phòng ngủ có thể chỉ cần mười hai điểm công tắc nếu bạn làm các vị trí chính. Nhưng nếu bạn muốn điều khiển từng nhóm đèn riêng, con số đó vượt hai mươi lăm điểm. Riêng chênh lệch này đã đủ làm ngân sách gấp đôi.

1.2. Hiện trạng công trình

Nhà đang xây thô có chi phí thi công thấp hơn hẳn nhà đã hoàn thiện, vì không phải đục tường rồi sơn lại. Nhà cũ thiếu dây trung tính tại điểm công tắc là tình huống phát sinh nhiều nhất mà đội kỹ thuật gặp.

1.3. Phân khúc thiết bị

Cùng một chức năng bật tắt đèn, bộ công tắc cơ bản và bộ mặt kính vuông chênh nhau nhiều lần. Với hai mươi điểm, khoảng chênh này lên tới cả chục triệu đồng.

Vì vậy cách làm đúng là bóc tách. Bạn đếm số điểm theo từng phòng, chọn phân khúc thiết bị, rồi cộng lại. Các mục dưới đây cung cấp đúng những con số để bạn cộng.

2. Hạng mục 1: công tắc và ổ cắm thông minh

Đây là nhóm chiếm tỷ trọng lớn nhất trong hầu hết công trình, đơn giản vì số lượng nhiều. Bảng dưới lấy theo giá niêm yết ngày 15/09/2026.

Cách ước tính nhanh là đếm số điểm công tắc trong nhà rồi nhân với mức giá của phân khúc bạn chọn. Một căn hộ hai phòng ngủ với mười lăm điểm dùng dòng nút lõm ba nút sẽ rơi vào khoảng sáu triệu đồng cho riêng phần công tắc.

Lưu ý khi đếm: một điểm công tắc ba nút điều khiển được ba nhóm đèn. Bạn đếm theo vị trí đặt trên tường, không đếm theo số bóng đèn trong nhà. Nhiều người đếm nhầm kiểu này và tự dọa mình bằng một con số quá lớn.

Bạn xem trọn danh mục và đối chiếu từng mã tại bộ sưu tập công tắc thông minh. Phần ổ cắm thì trang ổ cắm đơn thông minh Tuya 16A UP203 là mốc giá dễ hình dung nhất.

3. Hạng mục 2: tủ điện, cầu dao và công tơ thông minh

Đây là hạng mục bị bỏ qua nhiều nhất trong các báo giá rẻ. Nó cũng là hạng mục liên quan trực tiếp tới an toàn điện của cả nhà.

Nhóm Tuya dưới một triệu đồng phù hợp nhà ở dân dụng. Nó cho bạn theo dõi điện năng tiêu thụ và ngắt nguồn từ xa qua ứng dụng, đủ dùng cho căn hộ và nhà phố thông thường.

Cần phân biệt rõ hai nhóm trong bảng. Cầu dao điện thông minh Tuya STY-63Y là thiết bị đóng cắt, còn EMW60 và EMW80 là công tơ và đồng hồ điện, nhiệm vụ chính là đo đếm. Hai nhóm này phục vụ hai mục đích khác nhau, đừng chọn nhầm khi lên bảng vật tư.

Một điểm cần nói thẳng: cầu dao thông minh không thay thế thiết bị bảo vệ tiêu chuẩn của hệ điện. Nó bổ sung khả năng giám sát và điều khiển từ xa, vậy thôi. Muốn hiểu kỹ vai trò của nhóm này trong tủ điện, mời bạn đọc bài aptomat thông minh là gì, có nên lắp không.

4. Hạng mục 3: rèm, đèn và thiết bị điều khiển chuyên dụng

Nhóm này thường được thêm sau khi đã xong phần công tắc cơ bản. Mỗi thiết bị giải quyết một nhu cầu riêng, nên bạn chọn theo việc cần làm chứ đừng mua đủ bộ.

Vài lưu ý khi chọn. Công tắc rèm chỉ hoạt động khi rèm đã có động cơ, và chi phí động cơ rèm nằm ngoài bảng này. Công tắc dimmer cần bóng đèn hỗ trợ điều chỉnh độ sáng, không phải bóng LED nào cũng dimmer được.

Công tắc công suất cao và công tắc bình nóng lạnh là hai món khác nhau cho hai loại tải khác nhau, đừng dùng lẫn. Bình nóng lạnh có đặc tính đóng cắt riêng nên cần đúng thiết bị của nó.

Công tắc ngữ cảnh là món đáng cân nhắc sớm. Nó không điều khiển trực tiếp tải nào, mà kích hoạt một kịch bản gồm nhiều thiết bị. Ví dụ bấm một nút là tắt hết đèn tầng trệt và đóng rèm. Với mức 480.000đ cho bản Zigbee, đây là cách rẻ để nâng trải nghiệm dùng hằng ngày.

5. Hạng mục 4: khóa cửa và két sắt

Hai nhóm này thường được tính riêng, vì biên độ giá rất rộng và không phải công trình nào cũng làm.

Khóa cửa thông minh. Dòng Kehon có giá 3.990.000đ cho hai model F8 và K11, 4.990.000đ cho K6, và 11.990.000đ cho hai model V9R cùng W2R. Dòng Philips trải rộng hơn nhiều, bắt đầu từ 4.800.000đ với DDL615-5HBS, qua các mức 6.600.000đ của DDL603E và 16.700.000đ của DDL702, lên tới 20.800.000đ cho model Alpha.

Két sắt thông minh. Dòng Philips SBX bắt đầu từ 8.212.000đ cho SBX102. Nhóm phổ biến nằm ở 14.300.000đ với SBX300, 16.800.000đ với SBX301 và 25.500.000đ với SBX302. Dòng lớn hơn như SBX602 khởi điểm 30.826.000đ và tăng dần theo trọng lượng thân két.

Với két sắt, có một chi tiết bạn nên biết trước khi so sánh các mẫu. Hãng Philips không công bố công khai thông số chống cháy cho dòng két gia đình này, nên bài viết không nêu nhiệt độ hay số giờ. Nếu yếu tố đó quan trọng với bạn, hãy yêu cầu tài liệu kỹ thuật của đúng mã trước khi đặt hàng.

Lời khuyên chung cho hai nhóm: đừng gộp chúng vào ngân sách smart home tổng khi mới lập kế hoạch. Đây là các khoản độc lập, hoàn toàn có thể làm sau. Gộp chung thường khiến con số tổng nhìn quá lớn, rồi bạn cắt bớt đúng những hạng mục hạ tầng quan trọng hơn.

6. Hạng mục 5: nhân công, dây và vật tư phụ

Phần này chúng tôi nói thẳng: 8matter Smart Home chưa niêm yết đơn giá nhân công trên website. Lý do là con số này phụ thuộc hiện trạng công trình ở mức không thể đưa ra một bảng giá chung cho mọi nhà.

Cụ thể, cùng việc lắp hai mươi điểm công tắc, chi phí nhân công cho nhà xây thô và nhà đã hoàn thiện chênh nhau rất nhiều. Nhà xây thô chỉ cần luồn dây theo ống có sẵn. Nhà hoàn thiện có thể phải đục rãnh, kéo dây mới, rồi trát và sơn lại từng vị trí.

Thay vì đưa một con số không đáng tin, đây là bốn nội dung bạn nên yêu cầu nhà thầu ghi rõ trong báo giá:

• Đơn giá nhân công tính theo điểm hay theo ngày công.
• Phần đục tường và hoàn thiện lại do ai làm, tính vào hạng mục nào.
• Chi phí dây điện cùng ống luồn nằm trong báo giá hay tính riêng.
• Có khoản dự trù phát sinh nào được ghi trước hay không.

Một bản báo giá ghi rõ bốn nội dung trên đáng tin hơn nhiều so với bản đưa con số thấp nhưng để trống các mục đó. Các bước làm việc từ khảo sát tới bàn giao được mô tả trong bài quy trình thi công smart home 7 bước chuẩn 8matter.

7. Ba mức ngân sách tham khảo

Phần này chỉ tính thiết bị theo giá niêm yết, chưa gồm nhân công. Mục đích là cho bạn một điểm khởi đầu khi lập kế hoạch, không phải một bản báo giá.

7.1. Mức khởi đầu, khoảng 5 đến 8 triệu đồng thiết bị

Khoảng mười điểm công tắc dòng nút lõm, hai tới ba ổ cắm thông minh, cộng một cầu dao thông minh cho tủ điện. Cấu hình này hợp với căn hộ một đến hai phòng ngủ, làm trước những vị trí dùng nhiều nhất.

7.2. Mức phổ biến, khoảng 15 đến 25 triệu đồng thiết bị

Khoảng hai mươi đến hai lăm điểm công tắc, thêm công tắc rèm cho phòng khách và phòng ngủ chính. Kèm theo đó là một tới hai công tắc ngữ cảnh, ổ cắm thông minh cho thiết bị lớn và cầu dao thông minh cho tủ điện. Nếu bạn chọn dòng nút lõm thay vì dòng mặt vuông, tổng sẽ nằm ở nửa dưới của khoảng này.

7.3. Mức đầy đủ, từ 40 triệu đồng thiết bị trở lên

Phủ toàn bộ điểm điều khiển trong nhà nhiều tầng, có rèm ở hầu hết phòng và dimmer cho khu vực cần chỉnh ánh sáng. Thêm công tắc chuyên dụng cho bình nóng lạnh và thiết bị công suất lớn, cộng thêm khóa cửa thông minh.

Ba mức này là khoảng ước lượng dựa trên giá niêm yết ngày 15/09/2026, không phải báo giá. Con số cuối cho công trình của bạn vẫn cần khảo sát mới xác định được.

8. Bốn khoản chi phí thường bị bỏ sót

Hộp âm tường đúng độ sâu. Công tắc thông minh dày hơn công tắc cơ. Nhiều nhà cũ dùng hộp âm nông nên thân công tắc không nhét vừa. Chi phí thay hộp âm không lớn, nhưng phải đục tường, nên hãy để nhà thầu kiểm tra ngay từ buổi khảo sát.

Dây trung tính tại điểm công tắc. Phần lớn công tắc thông minh cần dây trung tính để hoạt động, trong khi nhiều hệ điện cũ chỉ kéo dây pha lên vị trí công tắc. Đây là phát sinh phổ biến nhất khi cải tạo nhà cũ. Nó cần được kiểm tra lúc khảo sát, không phải lúc thợ đã tới lắp.

Thiết bị mạng phủ sóng. Thiết bị nhà thông minh nằm ở mọi phòng, kể cả những góc modem không với tới. Với nhà từ hai tầng trở lên, chi phí bổ sung bộ phát nên được tính vào ngay từ đầu. Đừng để tới khi lắp xong mới phát hiện thiết bị tầng trên không kết nối được.

Hoàn thiện lại tường. Trát, bả và sơn lại các vị trí đã đục là công việc thật, tốn tiền thật. Hãy hỏi rõ hạng mục này thuộc phạm vi nhà thầu smart home, hay bạn phải thuê thợ sơn riêng.

Chọn đúng dòng ổ cắm theo công suất tải cũng giúp bạn tránh một khoản thay thế về sau. Bài ổ cắm Tuya 16A và giải pháp thi công an toàn đi sâu vào phần này.

9. Chốt lại và bước tiếp theo

Cách dùng bài này hiệu quả nhất khá đơn giản. Bạn mở bản vẽ mặt bằng nhà bạn, đếm số điểm công tắc theo từng phòng, chọn phân khúc thiết bị, cộng lại theo các bảng giá ở trên. Sau đó cộng thêm một khoản dự phòng cho bốn hạng mục hay bị bỏ sót.

Con số bạn tự tính ra sẽ sát thực tế hơn nhiều so với bất kỳ mức "trọn gói" nào nghe qua điện thoại. Và khi đi hỏi báo giá, bạn đã có sẵn cơ sở để biết chỗ nào nhà thầu tính cao, chỗ nào họ bỏ trống.

Toàn bộ giá trong bài lấy từ trang niêm yết của 8matter Smart Home, đối chiếu ngày 15/09/2026, và có thể thay đổi theo chương trình khuyến mại. Cần báo giá cho công trình cụ thể, bạn liên hệ:

• TP.HCM: 1525 Đường 3/2, Phường Minh Phụng
• Hà Nội: 102 Trường Chinh, MECO Complex
• Hotline: 0962930369
• Website: 8matter.com